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記者徐珍

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翔／台北報導

5年前才剛買下第一間房的羅右宸，如今26歲手上已有30間套房，年收租超過新台幣200萬元，崛起速度之快令不少業界前輩咋舌，他透露，自己買房不先看獲利，而是先評估風險，

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因此甚少失手。談到這兩年房市寒冬，羅右宸認為，過去10年間房價暴漲2到3倍，是相當誇張的現象，但如今已修正逾1成，民眾差不多也該準備進場，「能跌到2成就很不錯了」。

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談到房屋稅制，羅右宸說，房地合一稅上路後，未來買房投資只能改走中長期，無法再像過去10年一般，在短期內賺到豐厚利潤；至於不少人叫苦連天的持有稅，他反而認為，除台北市豪宅外，其實一般中古屋感受不深，不過，若政府打算將公告地價與公告現值調至實價水準，恐怕民眾會「起笑」，持有房地的民眾未必都是有錢人，「有些只是較早來到台北，如果持續提高，恐怕政府要先考慮如何照顧這些弱勢民眾。」

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「政府不可能讓房價跌3成，否則銀行都會倒掉。」房市達人羅右宸指出，當下房市已跌逾1成，想買房的民眾差不多也該開始做功課，若修正幅度能達到2成已算相當合理，但不要妄想等到跌價3成，因為政府不可能放任這種狀況發生，勢必會祭出利多救市，否則一定會引起經濟恐慌，「中華民國有史以來，狀況再差，房價從沒跌過3成以上。」

▲羅右宸26歲就擁30間套房收租。（圖／羅右宸提供）

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他分析，一般住宅案件，銀行核貸在7、8成左右，若房屋價值1000萬，銀行放貸800萬，「如果房價跌到3成會發生什麼事？銀行就虧錢了，這就是為什麼政府不會讓房價硬著陸的原因。」直言每當房市跌到一定程度，政府往往會釋放利多救市，目的就是怕引起經濟恐慌，「像現在房價跌得差不

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多，政府也沒在打房了，反而把青年首購貸款額度從500萬提高到800萬，還調降利率。」

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